Какво има смисъл да оправяш, преди да пуснеш жилището?
Преди да се чудиш дали да смениш бойлера или да направиш нова баня, важно е да си отговориш на един прост въпрос: кои ремонти са най-ефективни за продажба? Тук няма нужда от философстване, а просто от малко логика и няколко конкретни примера, които да ти спестят време, нерви и пари. Няма нужда да реновираш до тухла, когато няколко точни подобрения могат да вдигнат интереса на купувачите доста сериозно.
Точните стъпки преди да метнеш обявата онлайн
- Подмяна на стара дограма. Ако прозорците духат повече от вентилатор, няма как да впечатлиш някой. PVC дограма или добра алуминиева върши супер работа, изглежда ново, изолира по-добре и най-вече – личи си, че е пипано.
- Свежа боя и шпакловка. Нищо не променя визията така, както бърз освежителен ремонт. Дори само една ръка бяла боя кара всичко да изглежда по-ново, по-светло и по-приятно. Без кичозни цветове, просто нещо, което да не дразни окото.
- Нова смесителна батерия или душ. Ако банята ти изглежда като от 90-те, но не и по добрия начин, поне подмени душа и смесителя. Може и нова душ слушалка, струва малко, но прави впечатление. Ако има мухъл – махай го веднага.
- Ламинат или нов под в коридора. Влизането оставя първото впечатление. Ако отваряш вратата и посрещаш с надран балатум, няма как да направиш хубав старт. Дори евтин ламинат може да промени цялата визия.
- Проверка на електро и ВиК инсталацията. Никой не иска изненади със скрити течове или искрящи контакти. Не е нужно да сменяш всичко, но ако нещо не работи – оправи го. Това е инвестиция, която после си личи.
Добре ли е да вложиш пари в сериозни ремонти, преди да продаваш?
Ако си се замислял дали да правиш основен ремонт, преди да пуснеш жилището – спри за малко. Не всеки лев се връща. Истината е, че има подобрения, които само изглеждат „сериозни“, но реално не вдигат интереса толкова, колкото си мислиш. Хората гледат общото състояние, не дали кухнята е с най-скъпия плот. Понякога една добра дезинфекция на апартамент и освежаване вършат повече работа от нова теракотена плочка.
- Прецени какво наистина си струва. Ако дограмата е нова, няма смисъл да я сменяш само защото не е последен модел. Ако банята е читава, не я чупи, само за да я направиш „по-модерна“. Вместо това, почистване на силно замърсен апартамент може да направи много повече за общото усещане.
- Наблегни на детайлите. Смени счупени контакти, оправи хлопаща врата, стегни кранчетата. Такива дребни неща оставят много по-лошо впечатление, отколкото си мислиш. А реално се оправят за жълти стотинки.
- Не хвърляй пари в неща, които няма как да избиеш. Нов климатик за хиляди левове няма да ти върне вложението, ако всичко друго изглежда зле. Обърни внимание на нещата, които се забелязват веднага.
Най-често задаваните въпроси
Трябва ли да правя основен ремонт преди да пусна обявата?
Не винаги. Зависи от състоянието и целта. Понякога само с почистване и дребни подобрения можеш да направиш много по-добро впечатление, отколкото с цялостен ремонт, който няма да си избие парите.
Какво да направя, ако кухнята е много остаряла?
Почисти я основно, провери за течове, подмени дръжки, евентуално освежи шкафа с лепенка или боя. Ако няма бюджет за нова, по-добре да е поддържана и здрава, отколкото лъскава, но разпадаща се.
Дограмата задължително ли трябва да се смени?
Не е задължително, но ако е дървена, гнила или с проблеми в изолацията – по-добре е. PVC дограма не е скъпа, а прави голямо впечатление, особено зимата, когато топлината си остава вътре.
Какво да направя, ако подът е в лошо състояние?
Има евтини решения – ламинат, винил или дори килим, ако се наложи. Важно е да изглежда прилично и да не скърца. Първото нещо, което хората забелязват, е подът, още с влизането.
Колко струва едно освежаване преди продажба?
Зависи колко неща ще се правят, но може да се мине с разумен бюджет, ако знаеш какво точно да пипнеш. Без лукс и без излишни екстри. Просто да е чисто, да няма дефекти и да изглежда приветливо.
